Simulation de prêt immobilier : un taux estimé à partir du dossier, pas d’un simple seuil.

Ce que calcule le simulateur Avenir Courtage

La simulation commence par le projet et le nombre d'emprunteurs. Si vous empruntez seul, aucun champ de co-emprunteur n'est utilisé. Si vous empruntez à deux, les revenus, l'âge, la situation professionnelle et l'assurance du second emprunteur sont intégrés au calcul.

Les critères utilisés pour qualifier le dossier

• Type de projet, montant, travaux et localisation.
• Un ou deux emprunteurs, avec revenus et stabilité de chacun.
• Ancienneté professionnelle, épargne et apport.
• Crédits en cours, durée restante et autres charges.
• Revenus locatifs existants ou futurs, avec décote prudente.
• Taux d'effort, mais aussi reste à vivre du foyer.
• Âge en fin de prêt et estimation séparée de l'assurance.

Comment le taux cible est choisi

Le moteur attribue une catégorie de profil à partir de plusieurs critères plutôt qu'à partir du seul taux d'effort. Il compare ensuite plusieurs références de marché correspondant à cette catégorie, puis retient la plus cohérente pour le profil analysé.

Pourquoi le résultat reste indicatif

Aucun simulateur public ne peut reproduire exactement les politiques internes de chaque banque, leurs objectifs commerciaux du jour, la valeur de la garantie ou l'analyse complète des relevés de compte. Le résultat constitue donc un taux cible de marché et non une promesse d'offre de prêt. Il sert de point de départ pour la recherche et la négociation bancaire.